3低!北市房市仍供不應求

台北市住宅市場長期以來一直供不應求，每年供需失衡造成的缺口約7萬多戶，使得台北市房價易漲難跌。最新出爐的調查顯示，2014年台北市預售新案量、可售金額、可售戶數「三低」，短期內恐仍面臨供不應求局面。

　住展雜誌16日最新公布的調查指出，台北市今年全年預售新案數量恐將改寫近10年最低量紀錄；至於預售新案可售金額、可售戶數，則可望雙雙創下近10年第三低量水準，房價易漲難跌。

　住展調查指出，2014年截至10月中為止，台北市預售新案數量只有152個，總推案金額約2,197.09億元，二者雙雙創下歷史新低水位，顯示新成屋、預售屋供給有限。

　展望2014年全年，住展估計台北市新推案量僅166個，恐將創下近10年來最低量紀錄；總可售金額方面，預估全年約2,375.59億元，刷新近10年來第三低紀錄；在可售戶數方面，台北市今年預估量約5,100戶，也是近10年來第三低。

　然而，台北市近4年預售新屋增加約2萬戶；同期，台北市人口增加數，達7.6萬人。顯然供不應求局面，造成的住宅市場缺口，仍難以讓房價「二年跌3成」。

　以台北市平均1戶有2.6人計算，近4年新增的人口至少需要2.9萬戶，才能滿足需求。意味著台北市新增供給量稍嫌緊崩，若再加上流動人口的居住需求，則供給量更顯不足。

　造成台北市新屋供給面臨「窒息量」的原因，住展雜誌企研室經理何世昌分析，主要有四點。首先，建照、使照審核嚴格；第二，台北市長選舉將屆，業者 紛紛按兵不動、能閃就閃；第三是台北市預售屋查緝嚴格，尤其是8月「台北市預售屋銷售規範」上路後，台北市副市長張金鶚親自帶隊稽查，讓銷售現場投鼠忌 器；第四，台北市土地供給有限，素地缺乏，加上都市更新牛步化，使得新增土地供給面臨短缺。

　何世昌指出，業者為了避開九合一選舉干擾，大多不願在10、11月，推出高單價的新案，使得市場上幾乎陷入「推案真空」狀態。有些建商也基於目前 台北市選情混沌，房市能見度低，因此選前推案押寶意願不高，以致於12月新公開個案，並不如預期多，泰半業者寧可選擇延後開賣，明年再賣。

　據住展雜誌估計，10月中旬至年底前，台北市確定將公開的新案，只約14個，其中規模超過20億元以上的新案，僅萬華「力麒御品」、內湖「碧湖君鄰」、南港「双美舘」、北投「木蘭居」等，顯示建商觀望心態濃厚。

　雖然今年新公開建案數量少，但因許多新案規劃較熱門的小坪數產品，所以才會出現案量數減少、但可售戶數卻比民國100、101年還多的情況。

工商時報2014/10/17