1至8月實價登錄買賣 桃園最多金

雖然受到政策打房，整體交易量轉差，但桃園距離年底升格僅剩60多天，區域房市交易反而溫度不減。房仲業者統計實價登錄資料發現，今年1至8月實價登錄成屋買賣交易中，桃園市交易金額規模最大，累計成交金額達421億元，居全台之冠。

房仲業者表示，去年全年桃園市實價登錄總成交金額全台僅排名第5名，前4名都由台北市、新北市行政區拿下，今年桃園一口氣從第 5名躍升到第1名，除了區域房市買氣穩定之外，雙北市今年房市交易降溫也是主要原因，由此可見今年房市外在訊息干擾不斷影響，房市交易熱區正重新洗牌。

房仲業者表示，桃園市近年房市交易活絡度高，主要是桃園市是桃園縣府所在地，總人口數逾41.5萬人、共15.3萬戶，易吸引人口入住，加上桃園地區有不少 利多開發話題，包含機場捷運、航空城等，吸引開發商大量推案，且預售屋今年陸續交屋移轉，促使實價登錄交易金額高居全台之冠。

根據房仲業者統計最新實價登錄資料，今年1至8月各鄉鎮市區中，桃園市成屋交易金額高達421億元，位居全台之冠，排名第2的則是台中市西屯區，其次則是新北市中和區、林口區與新莊區，台北市交易金額最高的則是中山區，共358億元，排名全台第6。

房仲業者分析，排名第2的台中市西屯區前8月成屋交易金額達409億元，排名第二，主要是西屯區是近幾年台中市重點發展區域，西屯人口約21.8萬人、約8萬戶，除了是市政中心七期重劃區外，還橫跨逢甲、中科一帶，帶動區域買氣。

第三名則是新北市傳統交易量較高的中和區，合計前8月成屋交易金額372億元，新北市的林口區、新莊區則分別排在第4、5名。

房仲業者分析，新北市人口、房屋數量一向是全台最高，而這三區除了捷運題材帶動外，區域內也有不少大型重劃區開發案，新成屋持續交屋，帶動實價登錄成交金額增加。

房仲業者說，反觀台北市交易量一向最高的中山區，受到市場交易量萎縮影響，前8月交易金額為358億元，全台僅排名第6，台北市首善之區大安區雖然平均單件交易金額高，但統計市場交易金額規模僅排名第7名，都不如以往。

房仲業者分析，房地合一稅議題沸沸揚揚，未來3000萬元以上的房屋都很有可能列入被課稅範圍內，也因此房市趨勢將朝向低總價、小而美發展，高總價房屋不見得受到歡迎，也使得房價較低的區域交易熱絡，房價高的市中心反而交易冷清。

聯合報2014/10/21