內政部想修法 公設不併入室內坪數

內政部地政司司長王靚秀昨天表示，公設到底該如何登記？如何計價？的確引起各方關切。政府正在研擬修訂「不動產登記法」，預計最快明年送立法院，將朝向公平合理，並且「與國際接軌」。

若要與國際接軌，將公設排除在權狀登記坪數外，不併入室內坪數，是最可能的修法方向。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內，民眾也不需要花與室內一樣高的價格買公設。

王靚秀說，全台有八百多萬棟房屋，修改公設登記制度，茲事體大，目前無法透露太多修法內容。

台灣房屋高公設是怎麼來的？內政部營建署主任秘書王榮進說，二○○三年新北市蘆洲「大囍市」社區遭人縱火，因煙囪效應，火苗從一樓直接竄燒到六樓屋頂，導致十三人死亡、七十多人輕重傷，這場大火改變了台灣建築法規史。

大火後，營建署二○○五年全面修正「建築技術規則」，針對建築設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯都有新規定，例如八樓以上建物應設兩座以上直通樓梯達避難層或地面，並規定共同使用的樓梯間、升降機梯廳淨深度不得小於兩公尺等，都是為了避免煙囪效應等建築意外再度發生。

但也因為「建築技術規則」修正後，建商得花更多成本興建這些消防設施和安全梯廳，但也間接灌注到消費者身上。

代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示，政府當初修改建築法規也許是出於好意，但地價貴、容積少，興建這些消防設施造成室內空間不足、嚴重擾民，政府有必要全面檢討建築相關的法規。

但王榮進說，千萬不可因噎廢食，消防法規的確規定嚴格，要求建物得設置一定比率的消防空間、安全梯，世界各國都重視消防法規，不能因為大台北房價貴就捨棄建管制度。

聯合報2014/10/24