房地合一影響 63%多屋族想賣房

房地合一政策對已擁有不動產的民眾有何影響？是否會影響民眾的售屋意願？群義房屋調查發現，擁有2戶以上不動產的民眾較僅擁1戶的更想出脫手中物件，佔六成三，且希望在1~5年內脫手的約佔二成四。

房仲業者委託波仕特市調機構，針對擁有不動產的民眾對房地合一政策看法作調查，統計時間為2014年10月7日至13日，共回收有效問券495份，其中發 現，若房地合一政策抵定，僅擁有1戶不動產的民眾有57%沒有售屋意願，而會在1~5年內售出不動產的民眾則佔17.3%。

若房地合一政策確定，擁有2戶（含）以上不動產的民眾，有63.0%民眾有售屋規劃，其中有23.5%民眾選擇要在1~5年內售出手中物件。

房仲業者指出，由此次調查中可發現，房地合一政策對多屋族明顯受到影響，希望出脫手上相對較差的物件，像是位置地點較差、產品類型不適合、收租投資報酬率較低等的物件，會被屋主優先拿出來脫手，出現「留蛋黃，賣蛋白」的趨勢。

除此之外，民眾在1年內想再購買房產的意願僅佔8.9%最少，顯示房價還是太高，因此不願太快進場，另有34.3%民眾希望先觀望1年等政策大致底定、明朗化後，才選擇進場。

而對新的施政內容，其中擁有一戶的家庭持有5年以上可享免稅優惠，最高有63.8%的比例認同；擁有一戶以上的屋主長期持有房產達10~20年享有減徵優惠，認同比例59.8%居次；而房屋出售總價超過3,000萬元的物件仍要課稅，認同的比例佔52.9%，排名第三。

經濟日報2014/10/23