房租開太低 國稅局來敲門

明顯低於行情 就算沒作假 房東也難逃補稅 提出行政救濟往往打不贏官司

約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。

財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。

這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往往也打不贏稅務官司。

財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。

中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。

甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出租水準高，因而在復查時即予駁回。

財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。

【經濟日報／2013/2/25】