壽險房貸利率 還有2%以下

金管會預計在本周內發布，全體銀行針對不動產新、舊放款的呆帳準備提存比率，將調高到1.5%，銀行業未來恐將拉高房貸利率。壽險業房貸放款，雖然也須提存呆帳準備，但並無「增提」壓力，中大型公司對精華區放款，仍有「2%以下」利率，可選擇。

儘管今年台灣升息無望，但房貸利率卻蠢蠢欲動；尤其是銀行業，有房貸放款金額即將「滿水位」（被銀行法限制），及增提呆帳準備的雙重壓力，調高房貸利率，已是大勢所趨。一般預期，最快今年底或明年初起，銀行業房貸放款，首段利率、「2%以下」將逐漸絕跡。

但包括國泰、富邦、中國人壽，針對大台北都會區房貸放款，首段利率，最低仍在1.86%到1.96%間，仍在2%以下，南山人壽最低房貸利率，則自2%起。但出了大台北都會區，壽險業的房貸放款利率，也全都跳到2%以上。

因應中央銀行不動產放款政策，壽險業今年房貸利率已較去年提高0.1個百分點左右，且第2戶貸款利率，平均加1碼（0.25個百分點），第3戶貸款利率，最高可能加到2碼（0.5個百分點）。

國泰人壽表示，該公司定期觀察整體房市狀況並配合政府政策，今年已經針對首購房貸利率調升0.05個百分點、非首購利率則調高0.3個百分點。富邦人壽也表示，該公司房貸轉貸客戶利率也調高，平均較首購利率，加碼0.16到0.36個百分點。

壽險公司也會依照保戶貢獻度，給予房貸利率減碼優惠，國泰約減碼0.05到0.2個百分點。富邦人壽表示，若償債能力或職業收入達標，也會提供客戶房貸利率減碼優惠。

壽險業者指出，「一段式利率」房貸產品，會比「分段式」利率，更容易讓消費者掌握利息支出。因為一段式利率，是採依指標利率固定加碼，雖然指標利率會浮動，但相對分段式房貸利率「前低後高」的變動狀況為低，每月所繳的貸款金額，也較為穩定。

聯合報2014/11/17