賣預售屋資訊不足 代銷、房仲也要罰

預售屋銷售爭議頻仍，公平會今公布修正預售屋銷售行為處理原則，未來業者賣屋前，未依法提供重要交易資訊，如建造執照影本、公共設施比例、各戶持份總表， 或是限制購屋人只能在指定銀行貸款，除不動產開發業者受罰外，連不動產代銷、房仲都要負連帶責任。新法最快預計12月初上路。

公平會發言人吳成物表示，房屋買賣中，多半是由不動產經紀業者直接向購屋人解說預售屋的重要交易資訊，不動產經紀業者也從中獲取利潤，因此當交易糾紛發生，特別是侵害了購屋人權益，過去只罰建商，未來將納入代銷、房仲業，負擔連帶責任。

業者：消費者購屋更放心

同時從事不動產開發、代銷及房仲的富旺國際董事長林正雄表示，公平會規定房屋銷售過程中，相關的業者都要負擔責任，消費者購屋時可更放心，對市場是正面 的；不過，對代銷業者可能會形成一定壓力，因為代銷業銷售建案的資料，需由建商提供，但建商能不能、願不願意完整提供，可能需要一段磨合期。

吳成物說，過去預售屋買賣多由不動產開發業者銷售，信義房屋、永慶房屋等房仲業者以販售中古屋為主，但近年來情勢有變，房仲業也賣起預售屋，因此才納入規範與處分對象。

吳成物說，預售屋交易糾紛中，業者常見的違法行為有：未提供購屋人完整的各戶持份總表、購屋人被要求在指定銀行貸款，以及要求購屋人先繳納一筆費用，才能把預售屋買賣契約書攜回審閱。

聯合新聞網2014/11/21