8個月僅559億元 店面交易掉3成

店面交易受到政府房市政策干擾，表現慘兮兮。實價登錄資料顯示，今年1到8月店面交易總金額559億元，較去年同期銳減30.13％。成交件數從去年 3788件，到今年僅剩2755件。房產業者指出，相較往年全年店面總銷金額幾乎都破千億，今年全年恐僅剩800億元，買氣持續疲軟。

房仲業者表示，去年全年店面總銷金額1223億元，比往年表現為佳。今年店面市場受到陸客來台大增激勵下，知名觀光夜市景點店面價格仍維持高檔。但在屋主惜售及政府政策影響下，店面市場缺乏大型指標店面拉抬，交易冷清。

房仲業者說，今年打房政策一波接著一波，讓置產族觀望，追價意願大降，房地產受到波及，買氣不振。

從億元級以上成交件數來看，去年全年破億店面成交件數100筆，光是億級店面成交金額就高達239.7億。今年首8月破億店面僅46筆，總銷金額也只有74.1億，總價3億以上店面交易更只有3筆，遠低於去年的19筆。

今年也沒有超過4億以上的店面成交，顯示今年店面市場缺乏大型指標店面拉抬買氣，讓市場交易熱度急速冷凍。

房仲業者指出，今年3月雙張會（財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚會商讓房產租稅更公平）後，房地產的客戶詢問度、詢價量都大幅降低。

雖然9月捷運松山線、高雄輕軌陸續開通，帶動精華商圈的店面買氣，但全年總銷金額恐維持低量，只有800億元，遠低於往年1000億元的規模。

房仲業者分析，市場利率仍將維持相對低檔，短期大幅調升機率不高；陸客自由行所帶來的龐大觀光商機仍在，對店面長線投資及置產仍有利。

房仲業者則說，店面市場將朝M型化發展，口袋深的置產族將持續進軍頂級A咖商圈，像是西門町、東區等。其他置產族則受房地合一訂出總價3000萬以下免稅影響，加碼採購低總價店面，3000萬以下交易占比將從今年的51.09％，到明年可望上看6成。

聯合新聞網2014/11/21