10月房貸餘額增幅 縮減
2014-11-27 · 住友不動產 · 房地新訊 · 人氣:1225
中央銀行昨(26)日公布,10月房貸與建築融資餘額雙創歷史新高,但月增金額與年增率皆明顯縮減。央行官員分析,數據顯示買方態度轉趨觀望,房市交易明顯降溫。
央行統計顯示,10月象徵房市買氣的房貸餘額為5.817兆元,月增100.6億元,但比9月增加金額明顯減少;另外,10月房貸餘額年增率4.52%,締造八個月新低,買方裹足不前,致房市交易轉為清淡。
央行官員分析,銀行10月承作青年安心成家貸款,較9月增加,代表銀行房貸需求,多以自住客為主。
另外,建商推案信心指標建築融資,10月僅微增83億元,相較過去每月逾百億元遜色不少。央行官員指出,受到明年7月,容積獎勵總量管制措施影響,連續幾個月國內爆發建商搶照潮,10月也不例外,推升建築融資餘額創下新高。
央行官員還說,有別於過去建築融資增加,反映建商信心十足、積極推案,最近幾個月,建築融資居高不下,其實是反映房屋建好後遲遲未賣出,無法轉進個人分戶貸款、持續堆在建築貸款上。
同時房市買氣降溫,確實也反映在建築貸款增加金額走緩、年增率降至7.62%,低於上月的7.91%等數據上。
央行統計顯示,台灣銀行等五大銀行,10月新增房貸為345.74億元,排除農曆過年季節性因素,創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析,應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響,房市買氣轉趨觀望。
聯合新聞網 2014/11/27