兩岸關係恐成房市心理障礙

九合一選舉國民黨慘敗，出乎房地產業人士預期。建商擔心，執政黨踢到大鐵板，短期內恐衝擊市場信心，甚至形成房市的心理障礙，房價也可能小幅修正。

國民黨潰敗，行政院院長江宜樺下台，不願具名的上市建商坦言，選情出乎預料，房市不排除出現一波賣壓，因為九合一選舉結果將牽動2016年總統大選，在擔心2016年再度翻盤並衝擊兩岸關係下，恐形成房市的心理障礙。

建商指出，面對2016年總統大選，房市只剩下明年上半年的空檔得以衝刺，再加上今年底內政部將宣布明年公告土地現值調幅、提高售屋成本，加上明年7月容積獎勵限縮上路所引發的建商搶建，預期選後將有一波遞延性推案潮和售屋潮，相對的遞延性買盤也會伺機出籠。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，選舉結果是給國民黨一個重重警告，執政7年來股、房市幾乎「熄火」；但兩大衝擊房市的震撼彈，九合一選舉已落幕，剩下房地合一實價課稅，若上路對房市衝擊更甚。

潤泰創新總經理李志宏則表示，九合一選舉儘管國民黨慘敗，但拉長台灣房市30年來看，選舉和政治只是一時，長線看來房價總是大漲小回，未受選情影響。

國泰建設董事長張清櫆表示，台灣平均每2∼3年就會有一次大型選舉，每次選舉房市都會受到影響，不過選後市場又會恢復正常，顯示選舉干擾力道只是短期；選舉過後，干擾因素消失，房市買氣終將逐漸恢復。

張清櫆認為，房市到2015年都將回歸基本面，好地段、建商品牌效益好的不動產，是「價量俱穩」格局，不容易看到房價下修。

政策方面，政府在選前提出不少措施，包括調漲非自住房屋稅、限縮房貸成數 以及「房地合一」課稅，這些不確定性因素，不只消費者猶豫暫不進場，就連建商和代銷自己都且戰且走，觀望開票結果和選後氣氛。也因此，在國民黨大輸後，未 來打房政策是放緩或更加變本加厲，才是業界最關心的焦點。

工商時報2014/11/30