開價打八折 國泰天母每坪133萬

名列北市新十大豪宅 實價登錄現形

能率董家、台泥辜家都是買主

名列北市新十大豪宅之一的「國泰天母」10月陸續交屋，第一波實價登錄價格揭露顯示，目前共有六戶的交易資料，單價每坪118萬至133.1萬元。房仲業者表示，該價格為2010年預售價格，目前行情應逾每坪140萬元。

「國泰天母」知名富豪買家不少，據謄本資訊顯示，能率國際董家以佳奈投資公司持有、台泥辜成允家族以富品投資及恆強投資持有、互助營造大股東廖年毓以金毓展投資及毓璟科技持有、榮成紙業亦以其關係企業玉瑪工程持有。

「國泰天母」今年8月完工，10月起陸續交屋，其已揭露的六戶中，均為8樓以上的中高樓層，總價1.9億至2.28億元，單價依其樓層差異每坪約118萬至133.1萬元。不過該案所揭露價格應為2010年預售時的價格，該案規劃單層二戶的純住宅，訴求每一空間皆有大面積落地窗，引入陽明山綠意，吸引不少當地換屋客及台商置產客，短時間內除了保留戶外全數出售。

當時推案總銷約70億元，為天母指標大案，開價每坪150萬至160萬元，以實價登錄價格來看，大約為開價的八折至八五折。而目前該案極少釋出在成屋市場銷售，僅有房仲網站刊登零星待售物件，開價每坪約170萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，天母豪宅聚落集中於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段。未來天母地區還有中山北路七段巷內的「天母御莊」、天母東路的「華固天鑄」等指標型建案交屋，天母地區的豪宅聚落將持續擴大。

經濟日報2014/12/16