13年僅181件 陸資置產雷大雨小
陸資來台置產一場空!根據內政部最新發布統計,大陸人士來台取得不動產的許可件數去年僅45件,而13年來全台也僅181件、總金額約26億元;而 若含港資、其他國家資金,去年全部外資在台購買不動產也僅1,133件,不到全年買賣移轉數量的1%,台灣房市買盤仍以在地資金為主力。
陸客來台觀光人數雖直線上升,不過在目前「五四三」(貸款不超過5成、來台停留不能超過4個月、3年以內不能移轉)的限制之下,真正來台投資不動產的比例極低。
根據內政部最新發布資料,大陸人士來台取得不動產的許可件數去年僅45件,比前一年少了7件;再統計政府對大陸地區人民及陸資法人自91年8月8日許可辦 法發布迄今,陸資在91~100年間取得台灣不動產僅50件,101年表現稍佳取得件數達34件,102年達到高峰共52件,但總計13年來也不過181 件。
在交易金額上,13年來大陸人士來台購置不動產總金額僅接近26億,平均1件僅1,823萬,不論交易件數及總金額,皆沒有國內不動產業者所稱的那麼大手筆。
即便有人認為陸資可能化身港資或其他國家資金來台,但在內政部統計中,去年所有外資在台購買不動產也僅有1,133件,全部加起來也不到全年買賣移轉的1%。
陸客在台置產區域方面,以高雄市58件最多,台中市35件次之,新北市27件排名第3,而最被陸資看好的首善之都台北市僅15件,低於桃園縣的23件,房仲業者推估,中南部主要仍以陸配來台置產為主。
值得注意的是,同樣是外來資金,103年外國人來台購屋以北市290件最多,但大多為台灣人節稅考量,以第三地外資公司購買豪宅。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從兩岸關係舒緩以來,市場普遍充滿陸資進軍台灣房市的想像,但數字會說話,陸資來台購置不動產,無論質與量遠不如坊間想像。
徐佳馨分析,「五四三」限制下,以陸資身分買房較麻煩,即便貸款沒問題,但買屋還要經政府審核,曠日費時影響賣方意願,應是量少主因,現階段若是陸資身分申請,多以個人或中小型公司為主,甚至不乏大陸來台新住民購屋自住。
工商時報2015/1/28