自地建屋出售 免稅條件趨嚴

財政部賦稅署昨（28）日發布最新解釋令，個人持有1年以上自用住宅用地，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，必須符合一定條件，才能免辦營業登記，免課徵營業稅及營所稅。官員強調，新規定可望減少囤房囤地現象，有防弊的作用。

財政部表示，上述條件包括：一、個人持有土地屬於非自用住宅用地，或持有未滿1年的自用住宅用地，該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者；二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。

財政部表示，以往常有營業人利用個人名義建屋出售來逃稅，對於從事建屋出售為業的個人，排除適用課徵營業稅的規定，僅以持有1年以上小面積自用住宅用地，作為唯一判別標準，似乎不合時宜，有重新檢討修正的必要。

另外，持有非自用住宅用地的民眾，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，日後出售房子時，以往必須辦理營業登記，財政部這次也特別訂定了排除條款。

官員表示，可免辦營業登記條件包括：一、非自用住宅用地興建前持有10年以上者；二、興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。

財政部強調，上述條件只要符合其中之一，就能適用免辦營業登記；同時，為給予民眾緩衝期，新規定將從明年1月1日實施。

財政部表示，依據稅法規定，在中華民國境內建屋出售，或與建設公司等營業人合建並出售房屋，屬於在我國境內銷售貨物，除符合一定條件者，其餘必須辦理營業登記，並依法報繳營業稅及營所稅。

工商時報2015/1/29