房地大清查 揪假自住客

因應囤房稅5月上路 全國不動產稅籍調查即起展開 大面積物件優先執行

全國不動產稅籍清查即日展開，因應今年5月「囤房稅」首度開徵，避免非自住房屋假自住之名蒙混坐享輕稅，房屋用途將成清查重點，新屋、舊屋均在調查之列，且大面積房產優先清查。

這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，主要是執行財政部所訂的「遏止逃漏維護租稅公平作業計畫」，房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止，但房屋稅申報期間前後（4月及5月）將暫停查稅二個月，合計查稅期長達八個月。

土地部分，稅籍清查期間則已自今年1月展開，預計9月底截止，調查期間同樣也是八個月。

財政部指出，房屋及土地的稅籍清查，為每年的例行作業，由於房屋及土地都是底冊稅，需由稅捐機關發單課徵，為保有不動產稅籍資料的正確性，清查是釐清房屋與土地正確課稅資料的重要方式。

配合「囤房稅」的實施，不動產稅籍清查與往年略有不同，依據稅捐機關擬訂的清查作業計畫，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。

過去不管自住或非自住，房屋稅均是1.2%，立法院去年通過修正房屋稅條例，明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多三戶、稅率 維持1.2%；非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，由地方政府自訂差別稅率，外界稱此為「囤房稅」。以台北市為例，持有二戶非自住房屋稅率為 2.4%、三戶以上是3.6%。

財政部提醒，房屋若出租供他人做自用住宅使用，已經不在自住房屋的範圍，必須主動申報按較高稅率繳稅。稅捐機關也會藉由稅籍清查，重新整理全台960萬棟房屋的稅籍資料，並按照正確的稅率予以課稅。

房產稅籍清查 幫地方帶財

不動產稅籍清查近年成為政府獵漏的必選項目之一，且成果可觀。根據統計，每年約有百萬棟房產被納入清查，清查結果亦為地方政府帶來平均每年數千萬元以上的稅收，因此極受地方稅捐機關重視。

礙於稅捐機關的人力，以全台960萬棟房屋為例，每年清查範圍不可能做到「屋屋不漏」，但依據縣市提報的清查計畫，平均每縣市的總清查戶數都是以萬戶計，每位調查人員在八個月的調查期間內，至少要清查5,000戶以上。

此次房屋稅籍清查作業跨越5月房屋稅繳稅季，但清查作業要到11月才會結束，財政部提醒民眾，不論在5月繳稅前有無接到稅籍清查通知，都應主動依據房屋使用情形，例如已非自住房屋，或擴建房屋卻未申報等，誠實主動向稅捐機關申報改課，否則事後經清查查獲違章，仍要受罰。

104年度房屋及土地稅籍清查作業已分別在1月及2月啟動。這項清查行動，各縣市稅捐機關都要依據轄區內不動產棟（或筆）數，及人力進行清查規劃，並向財部提報清查執行計畫後展開。

經濟日報2015/2/3