房屋買賣量 12年來最低

去年全台32萬件 下滑13% 比SARS時還慘 新北降幅最大

受房地合一課稅政策及去年下半年選舉造成買氣觀望的影響，去年全台買賣移轉件數為32萬598件，創下12年來新低，其中又以雙北市衰退幅度最大。業者預估，隨房地合一政策明朗、買氣遞延，以及交屋量仍居高水位，今年買賣移轉件數可望微幅反彈。

去年買賣移轉件數因年底新案交屋潮，12月全台買賣移轉件數重回3萬件，創七個月來新高，雖然全年守住32萬件關卡，但年衰退13.8%，低於2003年 SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

以區域觀察，可明顯發現「北冷南溫」，非都會區、東岸縣市房市表現明顯優於都會區、西岸縣市。北部三都台北、新北與桃園的移轉量，年減約14%至25%， 新北年減25%最大，台中、台南、高雄僅減少約11%至12%，相較於都會區房產交易大幅萎縮，農業縣市衰退幅度普遍在一成以內，新竹縣、苗栗、宜蘭、金 門等四縣市交易量則逆勢成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是房地合一政策下的重災區，但去年交易主要以自住買盤為主，買賣移轉件數32萬件可視為基本自住需求量，今年若房地合一政策能及早定案，加上新成屋交屋量處於高檔，整體交易量可望微幅彈升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，房地合一實價課稅議題使買方觀望，但高持有成本，使屋主釋出物件的機會增加，未來房價要有合理的修正，才能促進交易量逐步回穩。

雙北市與台南市昨日公布1月買賣移轉件數，台北市1月移轉件數為2,448件，月減約二成，年減23.5%；新北市1月移轉件數為4,571件，月減 17.6%，年增23.9%；台南市則相對穩定，1月移轉件數為1,705件，與上月及去年同期相較，減少幅度都在5%以內。

房仲：最差時段過了

去年買賣移轉件數創12年來新低，永慶、住商、全國三家房仲總座觀察今年房市交易量，均認為去年應為近年最差的時段，今年房市交易量可望微幅回升5%至 10%，但明年總統大選前成交量仍難以放量。不過，若要大幅回升仍需觀察房地合一課稅政策上路時間，及早定案與實施有利買氣。

永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示，今年成交量能小幅上升5%至10%，但房價因區域屬性差異恐有5%至15%的修正，目前房地合一課稅雖屬中性的版本，但仍處草案階段，若能於今年中及早完成立法及實施，下半年成交量才有機會小幅回溫。

住商不動產總經理陳錫琮指出，去年成交萎縮主要出現在都會區，除市場氛圍不佳外，價格已到高點也是買氣低迷的因素，今年房地合一政策輕稅方向確立，整體交易量可望略優於去年。

全國不動產總經理石吉平認為，今明兩年房市仍受到總統大選及房地合一政策干擾，但經濟前景穩定復甦，促進GDP提升，房市將注入正能量，房地合一改革仍是民眾買賣房屋關鍵決策點。

贈與繼承移轉 攀高

去年不動產拍賣移轉創下史上新低量，而贈與、繼承移轉則創下史上新高量，反應出「近年房價高漲、流入拍賣市場案件稀少、接手買盤仍強」，以及「高稅時代下以繼承、贈與避節稅因應」的房市結構。

據內政部統計，去年拍賣移轉件數為5,922件，年減26.8%，同時也創下2003年統計以來新低，更為當時每年逾5萬件的十分之一。主要原因在於，反 應這十年來房市多頭與房價上漲，不少物件都在中古交易市場即可被接手買盤去化，較難有流入拍賣市場的機會，造成十餘年來拍賣移轉數量逐年降低。

贈與、繼承移轉去年分別為5.53萬及4.76萬件，年增率分別為7%與7.9%，創下史上新高量。

經濟日報2015/2/3