潤泰大魄力 重建海砂屋

北市雙子星建案出包 尹衍樑強調是良心問題 將虧上億元

潤泰創新已交屋20餘年的北市「潤泰雙子星」社區因海砂屋疑慮，總裁尹衍樑決定賠錢重建，他強調這是良心問題，虧錢也要做。此案預計3月1日申請建照，重建費用至少十多億元全由潤泰創新負擔，住戶不必花錢，初估潤泰創新將虧損一、二億元。

海砂屋問題在1993才浮上檯面，1994年台北市制定相關法令，禁用高氯離子砂料（海砂）；不過，在法令規範前的完工建案，因未在管制規範中，在無法可管下，並無法律責任。

據內政部最新資料顯示，北市屋齡超過20年的老屋逾68萬戶，占全市比率高達77%。全台更有逾524萬戶的房子屋齡逾20年、占比達64%。只要民眾購買屋齡超過21年以上的房屋，就有可能「中槍」買到海砂屋，買方只能自求多福。

海砂屋問題成為三不管地帶，卻引起「尹教授」高度關注。據悉，2012年7月潤泰新進行社區巡視檢查，「潤泰雙子星」住戶反映天花板有不正常碎屑、水泥塊剝落情形，當時該案仍未確定是海砂屋，但尹衍樑決定主動面對，並強調這是良心問題，即使潤泰要賠上億元也要做。

耗時400天，潤泰新在去年12月14日正式簽完106戶的同意書。總經理李志宏說，「潤泰雙子星」預計3月1日申請建照、6月1日執行拆屋，將興建地上 15樓、地下二樓的住宅大樓，計畫2017年下半年完工，住戶重回家園；尹衍樑的主動出擊也希望能喚起社會大眾正視海砂屋的問題。

法令嚴苛 成功案例極少

根據「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，海砂屋若要重建，必須達到100%住戶同意才能進行，法令嚴苛超過都更法規；另外，據北市最新統計，全市目前列管55件、2,648戶海砂屋，不過，到目前為止，重建成功案件寥寥可數。

前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚昨（2）日表示，雖然全市目前列管55件、2,648戶海砂屋，其中須拆除重建達38件、2,250戶，不過這些案例多是住戶主動通報並鑑定完成的案子。

台灣智庫執行長劉怡蓉表示，仲介在接到屋主委託銷售案件時，會盡自身調查義務，從公開資料去調查，不過若遇到有屋主刻意隱瞞，仲介本身也很難去全面預防。

閱讀秘書／海砂屋

海砂屋亦即高氯離子含量之混凝土建築物，是指建築房屋時混凝土所用的砂，用的是來自海邊的海砂而非河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

海砂屋的特徵，首先為牆壁有白色結晶物或油漆剝落，容易潮濕。其次，牆壁或天花板會有裂縫或鏽水外漏的痕跡。

經濟日報2015/2/3