交屋門檻高 預售屋恐爆斷頭潮

北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。

不可承受之重！

4000萬買預售屋，交屋費從200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬元，仍被迫斷頭…

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市場已傳出斷頭案例，有民眾三年多前以4000萬買下松山區一間預售屋，因交屋費用從原本預計的200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬元，仍被迫斷頭，正和建商協調，希望拿回一些已付金額。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，民眾買預售屋，交屋時需付清尾款及契稅，過去付清尾款並不困難，只需辦好銀行貸款手續，補足頭期款和房貸差額即可過戶。

房貸成數縮水！

兩、三年前預售案，當時北市買房多可貸到7~8成，現在只要是第二屋，最高只能貸6成…

但由於現在交屋的新房，多是兩三年前的預售案，而當時北市買房多可貸到7~8成，現在則只要是第二屋，最高只能貸6成，中間出現了1到2成的差額，在交屋時必須補足。

他表示，以一間2000萬元房子來說，房貸成數相差一成，就要多拿出200萬現金，差兩成，則需要400萬現金才能交屋。

除房貸成數外，今年起倍數增加的契稅、房屋稅，也讓不少購屋人交屋意願低落，甚至寧可斷頭，特別是豪宅。

黃舒衛表示，台北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價，並祭出囤房稅、豪宅稅；單一項看起來沒什麼，但因契稅、房屋稅是用上述數據相乘計算，加乘效應相當驚人。

房屋稅三級跳！

北市松江路豪宅，契稅從67.9萬元暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元大增至337萬元…

以北市松江路現正交屋中的一戶豪宅為例，在房屋標準單價，地段率、房屋稅率調升，再加乘新增的豪宅加乘稅率，契稅從原本67.9萬元，暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元大增24倍至337萬元。

黃舒衛表示，目前無力交屋的民眾多延遲交屋，另外換約；台北市去年等待交屋數量的「第一次建物登記」雖達8400多戶，卻未明顯反應在買賣移轉件數，因為房子都未過戶，還在建商手上。

代銷業者表示，雖然購屋民眾不交屋斷頭，建商可沒收頭期款最多達15%，但建商在這個時間點並不希望民眾斷頭，因為現在要再找到買家很困難；但持有房子將面臨沉重囤房稅，但如果買氣持續低迷，斷頭潮仍難避免。

聯合晚報2015/2/7