受衝擊豪宅件數翻倍

財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，103年豪宅售屋者中獎比率大增！統計實價登錄資料，103年符合財政部豪宅新認定標準（新制）的豪 宅交易，全國揭露達1,154件，較原有認定標準（舊制）的632件，多出522件，件數翻了將近1倍。其中北市占449件最多、衝擊最大，而新竹、高雄 也較舊制件數大增2.8倍及1.7倍，影響層面加劇。

財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行豪 宅認定標準，由原先雙北市8,000萬元、其他地區5,000萬元以上，下修為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元以上 即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。

也就是說，於103年售屋者即適用新的豪宅認定標準，今年5月申報綜所稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅。

即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比，計算屬於房屋的售價，再依15％計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。

舉例來說，某人103年在北市出售1間總價7,000萬元的不動產，若持有成本為5,000萬元，假設房地比20％，財產交易所得稅即為（7,000萬-5,000萬）×20％=400萬，將併入個人綜所稅來課稅。

若上述案例沒有取得成本，財產交易所得稅即為7,000萬×20％×15％=210萬，併入個人綜所稅來課稅。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，103年符合財政部豪宅新制的豪宅交易，全國揭露達1,154件，較原有舊制的632件，多出522件，件數翻了將近1倍。

全台七大都會區中，台北市受新制影響件數達449件為最多，較舊制的319件，增加130件，增加件數居七都之冠；另外，新北市受影響交易由原先舊制的82件，激增到187件，增加高達105件，增幅1.28倍。

新竹縣市則是增減比例最高的區域，新制豪宅比舊制豪宅增加2.83倍，而高雄市也不遑多讓，原先舊制豪宅僅49件，但以新制認定後，豪宅件數高達133件，增幅高達1.7倍，影響層面加劇。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，政府針對交易面積極朝向實價課稅邁進，推動房地合一稅立法，在持有稅上，不僅開徵「囤房稅」，同時不斷調高「房屋稅」、「地價稅」，高總價住宅的屋主首當其衝。至於一般住宅衝擊不大，尤其是自住客層，幾乎沒有影響。

工商時報2015/6/17