敦南樞苑最新實價 約預售價7折

內政部實價揭露，新屋高總價豪宅年底交屋盛況不在，北市億級住宅揭露僅10件，其中，最新揭露的松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，17樓1戶，總價 3.4億，為此波揭露最高總價，拆算車位後，單價169萬，為當初預售開價的7折左右。此外，北市內湖區則出現去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。

內政部昨（16）日公布最新一波今年1月16-31日辦妥登記的實價登錄資料，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅年底交屋盛況不復見，北市億級住宅揭露僅10件。

其中，包括去底剛底完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」、中山區松江路的「華固松疆」、松山區「敦南樞苑」、中山區「尊勝白金苑」以及內湖區「基泰御峰」等案。

值得注意的是，松山區新豪宅「敦南樞苑」，位於敦化南路一段與市民大道交界，樓高22樓，地下6層，1層1戶，僅21戶，昨日揭露的17樓移轉總面積247.45坪，總價3.42億，含4個坡平車位，車位總價1,700萬，扣除車位面積後，換算每坪單價169萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，此為「敦南樞苑」交屋後第2筆揭露的實價資訊，打破了先前7樓成交單價147萬元行情；而「敦南樞苑」101年預售每坪開價220萬元，被喻為北市新10大豪宅，此次揭露單價，約是預售開價的7折左右。

另外，中山區吉林路的「尊勝白金苑」本次也揭露2戶，總價分別為1.3億及1.26億，拆算車位後，單價分別為107萬與101萬。

在商用不動產方面，根據實價揭露資料顯示，去年12月內湖區港墘路221巷「一兆金」廠辦大樓，成交金額高達22億元。

去年11月堤頂大道一段331～360號，也有筆高額的廠辦交易紀錄，成交金額為13.9億元，不過實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。上述2筆皆是去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型的不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用。

以 「一兆金」22億元交易的公告現值試算，土地共有2,188平方公尺，公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元，2015年則調漲為22.8萬 元，每平方公尺調漲2.1萬元，公告土地現值總額調漲將近4,600萬元，早一年出售等於省下約920萬元的土增稅稅金。

工商時報2015/3/17