房市329 房價殺很大

最新市調顯示，今年房市329檔期「殺」聲隆隆，北台灣各地區329新推建案議價空間均擴大，雙北市平均來到15%，桃竹則達18.9%，推案量大的地區議價率上升至25%。

好房網社長倪子仁表示，雖然多數新案今年開價並未明顯調降，少數甚至仍開出高價，但議價空間加大，顯示「鐵板一塊」的建商，信心已出現鬆動，開始讓步。

房市329檔期從3月1日起跑，好房網不動產週報近日針對北台灣新推的91個新屋建案，調查開價與成交價比，也就是議價空間。雙北市的議價空間從去年 329檔的12.1%，增加3.1個百分點至15.2%；桃園與新竹地區的議價空間則從去年329的13.7%，增5.2個百分點至18.9%。

從開價來看，建商仍然守住房價，台北市的新推案，除萬華區與北投區還有一坪八、九十萬元的建案，其他地區新推建案開價一坪都破百萬元，大安區先建後售的指標豪宅案「和平大苑」，傳出預計開出一坪250~280萬元的高價試探買氣。

開價雖高，但「開高殺低」、議價空間放大的市況相當明顯。以雙北市來說，一般新案議價空間在一成到一成五之間，但一些開價過高的，被殺價都超過二成。

另外，近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間也都放大至一成五至二成之間。

桃園市自航空城利多不再後，議價空間節節上升，目前桃園市新案議價空間已達一成五至二成之間，高鐵青埔、平鎮、八德及蘆竹等區，由於近年推案量大，目前又逢交屋潮，議價空間更竄升到二成五。

新竹竹北地區情況相同，由於目前區內多達69個新屋建案、總戶數逾7000戶同步銷售，在建案短兵相接廝殺激烈下，議價空間達二成五左右。

聯合報2015.3.24