北市房屋 超額供給

統計顯示，過去年六年台北市房屋「超額供給」，單就興建戶數來算，超額供給約2.7萬戶，扣除建商、地主分回戶或保留戶，以實際釋出市場求售房子估算，供給仍比需求多了約6000戶。

這項統計打破北市房屋「供不應求」的觀念，因若以住宅存量和整體家戶數來看，依官方統計數據，台北市住宅仍短少約五、六萬戶。

但住展雜誌統計，六年來，台北市新成屋、預售屋建案共興建5萬7588戶，同期間北市人口淨增約8萬人，以平均每戶人口數來換算實際需要的自住房屋數約3萬戶，換言之，新增房屋戶數超額供給2.7萬戶。

如果扣除新建案的分回戶、建商與地主保留戶，以實際進入市場求售的房屋來算，共計約3.6萬戶，仍比新增的自住需求量3萬戶，多了約6000戶左右。

何世昌表示，以興建戶數來看，過去六年台北市12個行政區全是超額供給區，其中又以文山區供給超量最多，實際需求量約4500戶，但蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶；信義區超額供給不到700戶，是新房供給量最安全的行政區。

如以釋出至市場的可售戶數來看，則中山、大同與內湖都仍是「供不應求」的區域，中山區房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短則缺約近800戶。

何世昌分析，數據顯示北市近六年新房子超額供給，然而北市房價仍持續上漲，除了戶籍人口量變化只能推算出剛性需求，卻無法掌握換屋需求外，關鍵是北市房屋已被高度商品化，投資置產需求相當大，足把自住需求以外的超額供給量給吃下來，因此完全顯現不出供給過量的現象。

另外，台北市開發已經高度飽和，素地日漸稀有，地價跌不下來，新建案房價也難以大幅下修。

聯合晚報2015/3/27