預售屋市場流血殺價 開戰

329檔期帶動，3月房市回溫，單月預售推案量破500億元，較前（2）月大增1.5倍，其中，新北市、桃園為重點推案戰區。

各大案場平均每周來人約增加二成，新推案已擺脫賣不動的窘境，不過，因市場議價空間拉大，部分地區已開始出現殺價流血戰。

受惠329檔期，建商新推案陸續出爐帶動，3月預售推案衝破500億元，較2月預售推案量僅200多億元、大增1.5倍。而新成屋新增可售戶數也破 1,000戶，登上今年新高點，在預售、新成屋新案傾巢而出下，房市風向球分數也回升至33.2分，燈號重回衰退注意的黃藍燈，打破近半年的僵冷狀況。

3月首度公開、總銷金額逾20億元以上的預售案，包括新莊「遠雄首品」與「麗寶好萊塢」、五股「上河美」、桃園「國泰賦都」、八德「深耕十」；新成屋市場 也有萬華「全坤雲峰」、北投「鄉林玉川」、桃園「陸昇威登II」等指標豪宅產品登場，顯示建商冀望趁329檔期衝刺推案，讓市場能擺脫房地合一稅的干擾。

住展雜誌企研室經何世昌表示，3月房市買氣整體來看，已從谷底小幅反彈，並暫時擺脫賣不動的窘境，不過願意讓價的建案降價幅度仍低，平均不到5%，與買方預期的10%以上有不小落差。

值得注意的是，部份地區開始出現殺價流血戰，如捷運紅樹林站周邊豪宅區段，竟出現二字頭破盤價，較區域平均四字頭的推案價腰斬。

另外，像桃園火車站東北側的大有地區每坪成交價約25萬元，竟有一字頭廣告價，尤其兩區域皆非新屋供給量大且無法消化地區，因此區域價格戰是短暫現象，抑或往外擴散，仍要再觀察。

經濟日報2015/4/10