北市調高房屋稅 六類屋主苦

路段率提高者、多屋族、私人醫院等衝擊大 非自住新豪宅恐暴增20倍 87%持有者不受影響

房屋稅將於下月開徵，台北市因同步調整稅基與稅率，導致有六大類苦主荷包大失血。據估算，如果是新房子且被列入「高級住宅」（豪宅）又是非自住，加乘效果驚人，房屋稅將暴增一、二十倍。

台北市稅處強調，共有六類房屋的屋主會受到新制的影響，房屋稅將增加，包括：路段率提高的房子、多屋族、豪宅、新蓋房子、別墅、私人醫院診所及事務所等。

不過，大多數自住、非豪宅、非新屋的屋主不必擔心，今年房屋稅不僅不會增加，還可能因為折舊因素而減少約1%。台北市稅捐稽徵處表示，因為今年調整房屋稅的稅基及稅率，估計總影響戶數約20萬戶，占所有戶數的13%；這也代表有87%的屋主房屋稅不會被調高。

近期包括新光金董事長吳東進、富邦金副董事長蔡明興、西華飯店董事長劉文治等人，紛紛出面指稱台北市的房屋稅漲太多，引發外界關注。台北市稅捐稽徵處計畫在下周召開記者會，說明今年房屋稅徵收的相關事項，回覆外界疑慮。

市稅處表示，今年台北市房屋稅四大變革，包括：第一、調高新建房屋構造標準單價，只要是去年7月以後才拿到使用執照的新建房屋都適用，因標準單價提高，使房屋稅增加一至三倍。

第二，修正豪宅認定標準，過去以「棟」來認定，今年改以「戶」認定，預計會有約280戶新納入豪宅標準，使台北市的豪宅總量增加至3,500戶。一旦被列為豪宅，將一律以「1＋路段率」課徵房屋稅，也將使房屋稅比原來多三倍。

第三是調整路段率，今年共調高了99條路段，平均調幅為9%，共有6.6萬戶受影響。

第四是實施囤房稅，原本房屋稅是1.2%，但新規定將區分為「自住」與「非自住」，非自住房屋持有兩戶以下者，每戶稅率提高至2.4%；持有三戶以上者，每戶稅率3.6%。也就是說，多屋族的稅率，同樣有可能增加三倍。

如果有屋主剛好全部符合上述四項標準，即去年7月1日以後取得使用執照的高級住宅房屋，按照新標準單價、路段率加價，且持有非自住房屋三戶以上適用3.6%稅率，全部乘起來，房屋稅可能會暴增近30倍。不過，稅捐處強調，這是非常極端的情況。

台北市的「房屋稅四箭」讓富豪們很有感，以松江路22層樓，路段率250%，面積122坪，總價2.5億元的豪宅為例，原本應繳房屋稅為33.9萬元，若 為去年7月1日以後新建完成而採用新單價計算，稅額將提高至80.3萬元，是原本的2.3倍。如果納稅人屬多屋族適用非自住的住家用房屋稅率3.6%，則 稅額增加為241萬元，是原本的七倍。

建商 大喊撐不下去

台北市今年房屋稅不僅讓富豪「很有感」，在產業部分，包括建商、壽險業等不動產的主要投資者都「剉著等」，對房屋稅新制都大喊吃不消，揚言將大幅調高商辦的租金。

最近不動產商業同業公會頻頻向台北市議會、官員陳情，就是希望前台北市長郝龍斌時代訂下的「房屋稅四箭」，新上任的台北市長柯文哲能夠「翻案」。不過台北市長柯文哲日前表示，「相信大家收到今年的房屋稅單後，會嚇一跳」，似乎預告翻案機會極低。

台北市稅捐稽徵處表示，建商陳情重點，在於「囤房稅」的部分，主要是因為建商蓋很多房子，如果有餘屋沒有賣掉，就會被視為「囤房」，稅率從去年的1.2%提高到今年的3.6%，一下子提高三倍，讓建商都哇哇叫。

閱讀秘書／ 高級住宅

台北市高級住宅定義頗嚴，需同時符合八大標準和價格規定。且是按「戶」認定，不是按棟認定。

八大標準指具備「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」；價格要符合總價8,000萬元以上，及每坪100萬元或每戶面積80坪以上。

經濟日報 2015/4/11