豪宅大拋售 委賣率衝新高

信義房屋最新統計，第1季總價逾8,000萬元豪宅委售占比創歷史新高、達6.4%，且銷售期拉長至半年以上，豪宅市場「供過於求」，市場追價買盤疲弱、委售力道大增。

信義房屋統計今年第1季售價逾8,000萬元以上豪宅委售占比達6.4%，但成交占比維持在1.8%左右，也就是說，豪宅委售率增加但成交比率不動如山，「供過於求」現象明顯。

無獨有偶，依最新實價登錄揭露，台北市首季總價6,000萬元以上的交易件數僅17件，創實價登錄以來單季新低。

另依永慶房產集團成交資料的首季統計調查，台北市各總價帶的產品平均去化天數明顯走高，尤其高總價產品平均去化天數高達293天，不僅較去年第4季大增108天，更較去年同季的148天多出近一倍，幾乎等於近十個月才賣出一戶，整體市況呈現愈高價愈難成交。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的豪宅限貸令、北市的「豪宅稅」與「囤房稅」等，重創北市豪宅市場，尤其是去年7月1日以後才落成的高級住 宅，更是此波房屋稅大幅增稅的產品。其中北市房屋評定現值上調至原本的三到九倍不等，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得， 將大幅增加，不少屋主急於脫手。

以信義房屋內部統計數據顯示，近兩季總價8,000萬元以上豪宅流通銷售時間約六到七個月。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現階段指標北市高總價市場，不僅豪宅產品交易萎縮，連帶商辦、店面等買氣都相當低迷，主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距。

曾敬德分析，現階段豪宅市場無追價買盤，僅存自用的低接買盤，若產品要成交，除了本身產品要夠好，價格也要有吸引力，才有成交契機。

至於台北市以外的大坪數產品，因為沒有「豪宅稅」衝擊，房屋稅率調整幅度也不大，受影響幅度較小，不過整體豪宅市場在政策刻意打壓下，已無上漲動能。

經濟日報2015/4/15