建商未售屋 明年稅率降

台北市房屋稅今年大幅調高，建商是苦主之一。未售出的餘屋超過三戶以上，每戶都被課以3.6%的稅率，等於房屋稅增加三倍。台北市財政局長蘇建榮昨（16）日表示，已聽到建商的心聲，未來其一年內沒有售出的房屋，適用稅率考慮降為2%。

蘇建榮說，今年房屋稅單已經寄出，將依原計畫課徵，不會變動。

台北市今年調高非自住房屋的房屋稅，調升的不只是囤房稅率，建商新建案的房屋稅被調高好幾層。第一個有感的是稅率，未賣完戶數在三戶以上，每戶房屋都適用 3.6%的稅率；第二個有感的是標準單價，2014年7月以後拿到使用執照的新建屋都大幅調高；第三個是路段好，不僅路段率調升，符合高級住宅的定義，再 按「1＋路段率」計算。

市府官員說，建商的房屋稅因此增加好幾倍，近期不斷向市府陳情，市議員也對此表達關切。

有律師反映，台北市對豪宅加重房屋稅，計算公式中已加入路段率，但又同時加重計算路段率，等於路段率這一單項被調升了兩次，有違法之虞。例如最高路段率是 320%，但高級住宅是按「1＋320%」計算路段率。對此蘇建榮說，未來會做調整，且在訂定時會採公聽會方式，多聽聽各界意見。

蘇建榮說，今年房屋稅已確定，且從4月16日起開始陸續寄發，不會變動；未來建商一年內沒有售出的房屋，會考量以2%的稅率來計算。

經濟日報2015/4/17