內科廠辦 空置率下降

瑞普萊坊昨（20）日公布2015年第1季的台北市內湖科技園區市場報告指出，內科園區最具指標性的西湖段及文德段，廠辦空置率都較上季下滑；尤其文德段、舊宗段的科技廠辦市場，已逐漸躍居為內科廠辦市場的重心，主要吸引力是價格比台北市中心B辦大樓行情便宜3～6成。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，調查指出，西湖段廠辦平均每坪月租約1,243元，空置率約2.16％，較上季下滑約0.51個百分點；文德段的廠辦平均租金約1,025元，空置率約在13.03％，季減0.14個百分點，已連續下滑2季。

在廠辦行情方面，內政部實價登錄資訊顯示，近一年來除了最大交易手筆為港墘路「一兆金大樓」達22億元之外，2015年初遊戲橘子公司也以23.88億元買下文德段整棟的「新光瑞湖大樓」，二樓以上每坪單價約45萬元。

近1年內湖重大成交案例，還包括昆盈企業與台灣微米以約9.9億元共同購買文德段的「文德科技大樓」，華研音樂以約10億元買下文德段「浩騰科技大樓」；另外，合眾資產管理也以約13.3億元買下舊宗段「全球科技廣場」。

曾東茂表示，內科的廠辦市場重心，逐漸轉移到文德段及舊宗段。內科園區廠辦市場的毛租金資本化率，接近台北市B級辦公室的水準，依照個案不同，約在2.2％ 到2.5％之間。不過，近年來內科廠辦買賣基本上是以自用需求為主，西湖段的空置率僅2.16％，而且不少大樓由保險公司長期持有，市場上的買賣物件尋找 不易。

曾東茂表示，目前文德及舊宗段的成交價格約在每坪40萬到60萬元之間，比台北市的B級辦公室價格，便宜約3～6成，吸引投資或需要自用的企業前來置產。

展望未來，信義全球資產（Sinyi Global）總經理柯宏安分析，2015年基本面仍有利於商用不動產，不過政策面則存有諸多變數，下半年受到2016年總統大選提前開跑，使得市場焦點 可能再度轉移；租賃市場方面，今年1至2月新設立總家數達2,249家，較去年同期增加12.45％，公司行號家數持續攀升，工商投資持續成長，企業辦公 室和廠辦的租賃需求仍在。

工商時報2015/4/21