房屋稅開徵 逼出降價脫手潮

房屋稅下周開徵，北市多達20萬戶要多繳稅，房市會不會出現「租稅轉嫁」效應又成話題；房仲業分析近年房價走勢發現，去年1月起，稅負已「轉嫁不動」，屋主反而還得倒貼買方稅款，才能將房子順手脫手。

租稅轉嫁是指稅法上規定的納稅人將自己應繳納的稅款，移轉給別人負擔。國內房市過去常見這種情況，譬如房東租金所得稅，本應是房東申報繳納，但很多人都轉嫁由租客負擔。

2011年6月財政部推出奢侈稅，原本各界認為房價會下修，但根據永慶房產資料顯示，當時北市屋主多順利把奢侈稅轉給買方，北市平均房價一坪原本約52萬元，一年之後上漲至54.5萬元。

2012年5月台北市政府針對高級住宅加價課徵房屋稅，也就是豪宅稅，但數據顯示，豪宅反而漲更快，並帶動北市住宅均價從一坪53萬元，一年內跳漲到61萬元，等於屋主都把稅款都轉嫁給買方。

不過，數據顯示自去年開始，稅負轉嫁情況已不再出現，包括財政部嚴格查核財產交易所得申報，要求實價申報、台北市大幅調高地段率、房屋構造標準單價，造成契稅、房屋稅大增等，屋主不僅無法把增加的稅負要求買方買單，反而得降價補貼買方未來的租稅負擔，才能順利轉手。

永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，奢侈稅讓市場產生閉鎖效應，供給量驟減二、三成，豪宅稅則造成官方認證豪宅效果，加上當時市場資金寬鬆，北市屋主因此能順利轉嫁奢侈稅和豪宅稅。

但自前年開始，央行步步緊縮貸款成數，在買方購買力大減之下，屋主想轉，買方無力承擔，因此不僅必須自行吸收，甚至得降價求售；黃舒衛說這種情況短期內情況不會改變，反而會因為愈來愈多屋主想要獲利了結，讓賣方的處境愈來愈艱難。

聯合晚報2015/4/25