節稅…親友半價賣屋掀風潮

規避贈與高稅率 實價登錄「特殊交易」現形 消費者別誤判行情

房市實價登錄出現愈來愈多超低行情的「特殊交易」，除「增建、加蓋、未登記建物」外，為了節稅，「親友間交易」成為特殊交易的大宗。據統計，全台親友間平均交易價格約為實價八折，但台北市的親友間平均交易價格卻只有市價五折價。

實價資料統計，去年台北市平均房價為每坪60.7萬元，不過備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易，平均成交價格只有每坪30.7萬元，幾乎是市價的五折，其他五都的親友成交價格則落在市價的62%至70%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價，不過親兄弟明算帳，即使有點優惠，幅度也不致於太大，不過，台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元，應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才出現如此明顯的價差。

曾敬德指出，比較贈與和一般的買賣交易方式，贈與的土增稅繳納人為受贈人，且不能適用自用住宅用地稅率，稅率從20%至40%不等，但若以一般買賣交易方式，則可使用10%的自用住宅稅率，達到節稅效益。

政府以查稅、加稅調控房市，也推動房地合一稅立法等各項措施管控房市，使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為大增。不論是贈與或親友間的買賣行為，都應該留意成本問題，否則日後有轉售的需求，將因取得成本遠低於市場行情，必須繳交更多的財產交易所得稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜 在其中，例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，車位分拆效果不佳，造成單價被過度壓低，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。

經濟日報2015/4/28