新商辦招租 行情直逼101

住宅市場死氣沈沈，辦公租賃市場卻生氣蓬勃、熱鬧滾滾。新加入市場的「國泰置地」、「南山廣場」最近已向大型企業招租，據悉租金直追「TAIPEI 101」大樓，而「TAIPEI 101」大樓出租率也直逼96％、年底即將滿租。潤泰集團南港車站辦公大樓，剛完工並正申請使用執照，據悉預租也接近全滿，且每坪租金近2,000元、改 寫南港新天價。

最近辦公租賃市場，表現亮眼。尤其信義計畫區新完工或即將新完工的幾棟頂級和Ａ級辦公大樓，預租成績都不錯，甚至行情也站在區域新高。

預計2017年完工的信義計畫區「南山廣場」，最近推出預租方案，據悉每坪月租尚未拍板敲定，但針對提早預租的客戶，可能提供每坪月租「3～4字頭」的租金，回饋客戶，目前已鎖定大型跨國企業準備招租。

最近完工的「國泰置地」，也有早鳥優惠方案，每坪月租4,000～4,500元，直追「TAIPEI 101」大樓。

高力國際辦公租賃服務專案經理表示，101大樓目前平均出租率已高達96％，只剩下高樓層有空置坪數，但也只剩下小坪數辦公室，每坪月租約 3,800～4,000元，新進駐的客戶議價空間已不多。有些需求較大面積的潛在客戶，最近則有「國泰置地」、「南山廣場」等進行預租招手。

而部分樓層對外釋出的「遠雄國際金融大樓」，目前每坪月租3,300～3,500元，最近有日商企業將進駐。

至於，南港車站的潤泰辦公大樓更是未演先轟動，今年4月完工、現正申請使用執照，可是早已被預租一空，每坪月租近2千元大關，刷新南港辦公租金最高紀錄。

仲 量聯行董事總經理趙正義表示，「南山廣場」為國際級新地標建築，南山人壽是以綠建築鑽石級標準來規畫興建，建材選用最頂級的材料，預計2017年完工；其 中，辦公大樓總面積將近3萬坪，最近洽租中的跨國企業，需求面積動輒4～5千坪，也有需求1～2千坪的客戶，預期未來正式對外招租時，勢必是跨國企業進駐 信義計畫區最物超所值的首選。

工商時報2015/4/29