北市5顆蛋黃 剩1顆沒破

豪宅市況不好，許多建商改推小坪數產品，但實價資料顯示，套房市況也在走下坡，抗跌最強的台北市市中心蛋黃區，今年僅大安區仍上漲，其他四區成交均價都出現下跌。

其中房價回檔較大的是松山區和中正區，松山區一坪下修近10萬元，達9.7萬元，成交均價從去年9字頭，今年回跌到8字頭；中正區一坪也下修8.2萬元，從8字頭回到7字頭，兩區跌幅都達一成。

僅大安區抗跌

大安區則持續逆勢上漲，去年套房成交均價每坪104萬，今年第一季均價達115萬元，漲幅達一成。

受新版房屋稅、房地合一稅等影響，北市豪宅深陷低迷，不僅交易冷清，新揭露的豪宅成交價也紛傳創新低；房仲業統計，近半年北市新豪宅平均成交單價為 111.4萬，比去年7月前取得使用執照的豪宅每坪均價116.2萬，平均少了近5萬元，出現房市首見新豪宅比舊豪宅還便宜的市況。

不少建商認為小坪數產品因總價較低，保值性佳，仍有市場，積極改產品改推小宅，不過統計台北市中心五區套房今年成交價格，除了大安區之外，其他四區都呈下跌，情況並沒想像樂觀。

全國不動產總經理石吉平表示，市中心套房跌價，除因銀行擴大房貸緊縮範圍，從原本外圍區域，目前市中心也降低貸款成數到六、七成，坪數過小的套房，甚至完全不貸款之外，現在買方認為，北市不論大宅小宅房價都已到「天花板」，漲不上去，跌價可能性卻升高，是一大主因。

天時地利不動產總經理張欣民表示，小宅總價低，在房市不景氣時，常被建商視為挽回市場買氣的「救命仙丹」，但現在只剩「蛋黃中的蛋黃」大安區的小宅還能撐住，顯示市況很不妙，如果買氣遲不回溫，連蛋黃中的蛋黃也可能出現房價下修。

聯合晚報2015/5/2