海外置產勤比較 房屋稅應關注

5月國內房屋稅開徵，不少豪宅房屋稅被大幅調高，也讓豪宅成交價格跟著下調，促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅，房仲業表示，以同一面積來說，日本最高、馬來西亞最便宜，所以，台灣房屋持有稅雖不是最貴，也不是最便宜。

至國外買房，投資人最常比「租金投資報酬率」，由於台灣租金淨投資報酬率不到2％，該報酬率在全球房市中是敬陪末座，因此，從租金投資報酬率角度而言，至海 外置房「划算」！但亞太國際地產提醒投資人，「錢」進海外房產時，除了租金投資報酬率之外，仍應留意房產持有相關稅賦，如此才能算出實際的報酬率，千萬不 要陷入租金投資報率迷思中！

由 於去年部份房屋稅率調升，根據統計，今年房屋稅共計有六類、約13％房屋受到影響，過去北市一般住宅以1.2％為稅率，在去年調整特定路段稅率後，稅額最 多可能上漲3倍、達3.6％；至於多屋族若非以住宅持有者，稅率甚至可達5％，多屋族及被調高路段率的房屋持有者，今年房屋稅會比去年多很多。所以，一些 多屋族都想分散風險，減持台灣房產部位，轉向前進海外。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示，國人熱衷前往海外置產的國家包括日本、馬來西 亞、澳洲與柬埔寨，但各個國家在房屋稅或持有稅計算標準不太一樣。如馬來西亞門牌稅（相當台灣的房屋稅）稅率雖是6％，但該國是以「產業年租估值」計算， 因此實際繳交的年度稅額也大約相當於新台幣1萬元至3萬元之間，而且由於近期台馬兩國匯差因素，實際上的稅額會更低。

張漢超指出，另外，台灣房屋稅是以房屋現值計算，也包括公設，但是日本以及馬來西亞等，公設是不計入，因此，台灣的房屋稅率雖低，但是稅基卻高。至於澳洲則類似房屋稅的稅目，而且房地產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅，持有成本的稅目相對較少，對屋主來說負擔可能較低。

總而言之，若以日本、馬來西亞以及台灣的房屋持有稅作比較，亞太國際表示，日本最高、馬來西亞較低。國際房仲地產建議，由於各國房屋稅（持有稅）稅制不同，消費者前往海外置產，一定要多做功課！

工商時報2015/5/8