交易熱！小型土地變金雞母

大安區 7筆交易最多

今年以來北市房市表現疲軟，但根據北市不動產實價網資料，小坪數土地交易仍熱絡；住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土地投資進入門檻高，不只自有資金要多，專業知識也不能少；雖然風險較大，但資料顯示，想要搏一把，「富貴險中求」的民眾不在少數。

北市今年房市交易量屢創新低，4月買賣移轉件數跌破2000件，僅1983件，不僅較去年同期重跌近三成，也寫下同期歷史新低。

雖然房市買氣低迷，不過住商不動產統計，北市小坪數土地今年以來有升溫趨勢，其中交易單價在一坪200萬元以上的，就多達24筆；不少成交到一坪400萬以上，中山區並有一筆土地以每坪537萬元交易。

今年高單價小坪數土地交易以大安區以七筆最多，北投區5筆次之，中山區4筆第三，其他信義、士林、文山區各有兩筆。徐佳馨分析，北市土地一 地難求，即便是小型土地，過去地主也都待價而沽，不輕易出售；房市不景氣，地主不再堅持，應是小型土地交易增多主因。

她表示，小型土地買方，除了趁景氣不好，進場整合收購土地的建商外，有人著眼於都更，將小額土地視同定存概念股，但也有一些人可能為了畸零地卡位。她提 醒，不論是哪種類型，除了要有長線持有的心理準備，更要見好就收、精準「下車」。她說，愈來愈多建商寧可基地不完整，也不願高價買畸零地，千萬不要讓自己 成為建商放棄的釘子戶，否則可能血本無歸。

聯合晚報2015/5/9