近2年飯店旅館交易翻倍

陸客自由行帶動國內飯店旅館商機，根據統計，近2年飯店旅館交易較以往成長2倍，主要3大買主為壽險、投資開發及飯店業者，又以10億元以下為交易主流、占比逾5成，區域首選仍以北市為主，而近來北市交易熱點有從中山、中正區移往松山、南港的趨勢。

近年來國內觀光熱潮持續延燒，不僅陸客愛台灣，日、韓旅客也逐年成長，帶動各方人馬搶食飯店旅館觀光商機。除上市櫃建商紛紛轉投資跨足商旅經營外，也有投資者以收購現有建物、舊商辦大樓，以改建、拉皮的方式進行，甚至是業者將現有資產改做飯店規畫。

根據信義全球資產管理公司彙整近4年旅館交易情況，2011年中開始開放陸客自由行，當年檯面上旅館飯店交易僅3筆，2013年則高達7筆，2014也有6筆，呈現翻倍成長。

以成交區域來看，交易仍以台北市占比5成最多，而雙北交易比率就超過7成，其他交易地點則包括了桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣，以及南投縣。

若以交易金額來看，近4年交易金額超過5成集中在10億（含）以下，10～20億元交易數量次之為36.4％，而20億以上大型交易，比例不到1成最少。

除此之外，觀察買方背景，則以壽險業比率最高暫29.4％，其次投資、開發公司各占23.5％，飯店業者則為11.8％。

工商時報2015/5/12