房仲：雙北房市下半年再跌5∼10％

內政部統計顯示，今年雙北市1到4月買賣移轉件數合計近2萬4000件，連2年衰退，較前年退幅達3成3。連帶傳統交易熱區房價也挺不住，北市南港區單價較去年同期跌1成4、板橋跌5.1％，各是雙北跌幅最大行政區。房仲業高層預期：「下半年還要再跌5％到10％。」

據統計，今年前4月北市移轉交易量8461件、新北市15490件，各較2013年同期減少4249件與7760件，合計減幅達3成3。北市12個行政區有高達8個衰退逾3成，其中以中正區年減4成6最多。新北市更有4個行政區量縮超過4成，以林口年減5成4幅度最大。

交易量慘綠，價格自然也不會好看，首季北市行政區住宅平均交易單價以南港每坪47.1萬元，跌1成4最多，其次大同、中正區跌幅超過1成。新北市以板橋平均單價39.1萬元，跌5.1％最多，新莊與中和年減3.2％與2.3％排在其後。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，雙北這些量縮幅度較大區域有幾 個特點，在套房成為票房毒藥下，過去靠這類產品衝高交易量的地區，如中山急遽萎縮。另以往具重畫區題材，推案量大的區域，近期去化也越來越困難，如南港、 內湖、林口、樹林、汐止。第三，即便是精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品銷售期都大幅拉長，這部分以中正、大安為代表。他說，板橋比其他各區跌幅 大，是因其過去漲的比較多關係。

中國時報2015/5/13