台北調高豪宅稅 首見行政救濟先例

欣陸投控旗下大陸建設董事長張良吉昨（12）日表示，台北市調高豪宅稅之後，坊間已出現首件提請行政救濟的先例，依房屋稅條例第11條，主 張台北市政府調高2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅賦，其中房屋標準價格並未扣除地價，依此主張，請求撤銷北市房屋課徵高額房屋稅的行政 處分。

張良吉分析，此案已從高等行政法院，進入最高行政法院。一旦成案，大法官將重新解釋台北市府調高房屋稅的法令依據，為不合理的台北市加強版高級住宅房屋稅，帶來「解套」契機。

台北市府自2014年11月宣布，依最新調整的房屋標準價格、加乘路段率、稅率，調高高級住宅房屋稅；適用日期回溯自7月1日後取得使用執照的新屋；結果造成多筆新完工交屋的高級住宅，面臨百萬以上房屋重稅，哀鴻遍野。

據悉，冠德建設某客戶非常不滿意2015年5月份要繳交的房屋稅稅單，一狀提告，展開行政救濟。主要訴求是主張台北市府調高高級住宅囤房稅，計算房屋標準價格和路段率時，未扣除地價，牴觸母法房屋稅條例第11條規定。

根 據房屋稅條例第11條第3項，「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之：按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。前項房屋標準價格，每三年重 行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。」

冠德客戶提出行政救濟的法律見解，主要理由是台北市擅自調高的房屋路段率，並未減除地價，違反房屋稅條例第11條；而且，台北市調高路段率是採加乘、而非加成，也於法無據。

工商時報2015/5/13