政院版房地合一 稅率全都漲

行政院昨（13）日初步拍板房地合一課稅案，為抑制短期投機炒作，各級稅率均較原財政部版為高。非自用住宅持有不到1年就轉手，稅率高達45％；而出售自用住宅，獲利在400萬元以下，則免課房地稅，超過部分依10％課稅。

所得稅法修正案如能在今年底前三讀通過，房地稅預定自明（105）年1月1日開始實施，不溯及既往，但103年1月1日後取得的房產，若持有不到2年即出售，也會被課房地稅。新制對民眾現已持有的房屋沒有影響，新制上路後，不動產奢侈稅同步退場。

行政院昨天召開房地合一稅制的所得稅法修正案審查，主持審查的政務委員杜紫軍強調，房地稅的稅率設計是「短期從重、中期合理、長期優惠」。

為避免抑制炒房傷及無辜，相較財政部版，在政院版中，自用住宅課稅決依交易獲利所得，給予400萬元免稅額，超出部分依10％課稅。杜紫軍說，估算未來處分房地產，獲利2成內可免稅，只要在合理報酬內，政府儘量不擾民，修正後，有所得才課稅「更合理」。

賦稅署長吳自心會後說明指出，自用住宅免稅設計是每隔6年適用一次，依內政部統計，房屋交易2,000萬元以下佔交易量91％，為避免衝擊多數自用住宅，以 2,000萬元作計算基準，買進至賣出6年期間平均每年約3％獲利率，6年有18％，依複利計算接近20％，依此算出400萬元利得免稅額度。

在非自用住宅部份，稅率較財政部版全面調高。持有1年以下稅率，由財政部版的35％調高至45％；持有1至2年以下，稅率由30％調高為35％；持有10年以下至2年之間，稅率由17％調高為20％，持有10年以上，由12％調高為15％。

雖然有人主張日出條款應回溯，但杜紫軍強調，立法溯及既往必須審慎，買房自住者約7～8成，為免傷及無辜，政院決定不回溯。

此外，為杜絕外資陸資來台炒房，在國內居住外國人，持有未滿一年即出售，獲利課稅45％，持有超過1年一律課35％；而外資公司亦比照個人課稅，陸資則比照外資，至於國內企業房地交易課稅與現制相同，併營所稅課17％。

杜紫軍說，全案將由財政部再舉辦北中南三場座談會，並在國發會網路政策平台聽取青年意見，若無太大意見，會在6月16日立法院會期結束前，送立法院審議。

工商時報2015/5/14