北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬

房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7 萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高 於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。

信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年 來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最 快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。

依內政部實價登錄資料，今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。

北市新屋占比低，但從交易價上看，新屋仍上漲2.5％，每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4％，每坪落到57.2萬元，兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌，新屋單價年少2.8％，中古屋少1％。

對於房市景氣走向，薛健平認為，目前房地合一政策仍未塵埃落定，但從財政部、政院陸續出爐的版本，可以確定政府對自住客傾向輕稅，且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後，交易量會逐漸回暖。

中國時報2015/5/16