地產業鑽漏洞 賣小坪數農地

農委會擬修法限制農民才能買農舍，但買農地不受影響，地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」，入手門檻夠低，湧現看地人潮。業者透露，得知政府要限縮農地農舍買賣資格，原本同業間還很擔心，所幸最後只限農舍、不限農地，集合式農園銷售情況反倒升溫。

看準不少民眾懷抱「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想，不少地產業者搜購大面積農地，比照社區格局規畫集合式農園，這類推案訂價通常不到1000萬元，且主打「買地送屋」，買農地就附贈看起來很夢幻的仿木屋、e化網室，還不定期加碼送儲藏室、傢俱組等活動。

依《農業發展條例》規定，單位面積不滿756坪的農地不能蓋農舍，最多只能蓋13坪的「資材室」，這些集合式農園贈送的小屋，其實就是法令定義上的資材室，且無論100坪或200坪，都只能蓋13坪的小屋，正因資材室不是農舍，所以即使農委會新制上路，買賣也不受影響。

業者強調，13坪空間雖然不大，但對多半只是假日到農園小住的都市人來說，小屋內有獨立的衛浴設備，還可以擺一張沙發床、小餐床、兩人座沙發等簡單傢俱，已經很舒適了，「親朋好友相聚，還可以在庭院搭帳棚、烤肉，別有一番情趣。」

家族在桃園觀音有塊農地的黃先生就表示，若拿集合式農園與都會區的房地價格相較，會覺得便宜到掉渣，才會有這麼多人想買，但以桃園地區目前農地每坪1.5萬到2.5萬，對照集合式農園每坪約5、6萬元，仍是農地的4到5倍，所謂買地送屋，也就是「羊毛出在羊身上」。

另為求抬高利潤，集合式農園土地多是廉價的山坡地，業者整地後，再分割成小單位賣給民眾。第一次去參觀集合式農園，就忍不住簽約的林先生就說，他已就業者開價攔腰砍了一半，原本對自己的殺價功力還很得意，但事後查詢實價登錄，才發現仍比市價貴了3成，令他懊惱不已。

中國時報2015/5/18