地政司：新法不溯及既往

內政部地政司表示，今年7月1日內政部將實施10％陸資購屋集中度管制，限制同一社區或大樓，陸資取得不動產以10％為上限，不過此一政策，不會溯及「萬通台北2011」案。

地政司地權科官員表示，萬通地產集團透過新加坡Vantone Capital PTE Ltd.間接來台成立萬通國際開發公司，興建完成新北市淡水「萬通台北2011」，目前陸籍人士客戶還在審查，因為這個案子申請戶數蠻多的，地政司還需要 他們補件、了解身份和背景，所以需要久一點的時間。

地 政司官員指出，「萬通台北2011」是已遞件的申請案，所以不會受到「大陸地區人民在臺取得不動產的集中度，同棟或同一社區的建物總戶數以10％上限」所 溯及既往。因為，第一，2015年7月1日之後遞件申請，才要受到陸資10％集中度的上限管制；第二，地政司擔心萬通會走訴願、誤會地政司作出的行政處分 有溯及既往，所以目前審查還是依照舊制進行。

地政司指出，地政司7月1日起對於陸資10％集中度的上限管制，是指「最多10％」、並非每一個社區都能通過10％的最上限。因此，也可能並非通過到「滿」。

目前內政部是依「543」條款，以及去（103）年起對大陸地區人民來台購置不動產實施總量管制的預防性措施，每年取得土地的上限為13公頃、建物400戶，來作為審查依據。目的，是防範大量陸資來台取得不動產，過度影響國人與房地產市場。

至 於內政部規定自今年7月1日起，將限制同一社區陸資取得不動產以10％為上限，增加陸資取得不動產的限制，同時也堅持現行「543條款」，嚴謹管控，會不 會影響萬通集團在台灣擴展市場的下一步？萬通國際董事周東權表示，還是要看政策的合理性；至於台灣的市場潛力沒有問題，問題在政策。

工商時報2015/5/18