雙北新屋交易占比 同步下滑

雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅 剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北 市則以新屋單價下跌2.8％較多。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢，其中，北 市去年首季新屋占比為27.9％，而今年首季僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，北市已有85％左右都是中古屋交易，而新北市則占7 成，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交占比恐更低，在政府持續推動房地合一稅立法，同時增加持有稅、交易稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。

房市交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，與去年同期相較，雙北市均呈現跌勢，北市今年首季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58萬元，跌幅1.4％，新北市則較去年同期下跌1％。

但反觀屋齡5年內新屋，北市與新北市不同調，北市今年首季新屋住宅單價為76.7萬，與去年同期的74.8萬，上漲2.5％，新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8％。

從新屋、中古屋價差來看，可以明顯看出北市價差擴大，但新北市則逐步縮小，北市去年第1季新舊屋價差為16.8萬元，但今年第1季擴大至19.5萬元；至於新北市新舊屋價差則從去年第1季的4.9萬元，縮小至今年第1季的4.2萬元。

工商時報2015/5/18