3月億元宅交易 僅四件

內政部昨（18）日公布最新一波實價登錄資訊，受到豪宅稅、房地合一稅的壓抑，3月全台總價超過1億元的高總價不動產交易只有四件，與去年旺季每月50件至80件相去甚遠，即使部分登錄案件資訊延後揭露，但恐創下實價登錄以來單月最低記錄，顯示高總價市場已陷入交易停滯。

永慶房產集團統計近年總價逾億元、屋齡二年以上的交易案，發現近期億元的高總價不動產多為預售時購入、新成屋登錄的案件，若扣除這類新成屋，中古市場流通 的交易，包括廠房、店面等交易持續破底，1月、2月廠房、店面等交易各僅25件、16件，3月目前揭露僅四件，恐創單月新低量。

黃舒衛表示，政院版的房地合一稅草案轉為趨嚴，最高稅率高達獲利的45%，將使店面、豪宅、商辦等高總價產品的獲利受到壓縮，買方若接手，不僅閉鎖時間拉 長到六年，稅基擴大、持有稅增加，將再衝擊買方接手意願，若高總價屋主無法進一步讓利，不僅去化困難，甚至恐陷有行無市窘境。

根據昨天揭露最近實價登錄的資訊顯示，台北市豪宅中山區樂群二路「國美大真」二筆揭露，高價單價每坪157.3萬元。

中山北路二段「忠泰玉山石」有八筆，最高單價每坪124.1萬元，均應為預售時期的成交價。

經濟日報2015/5/19