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不動產大小事
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租賃契約到期後，不少房東或租客為求方便，沒有訂立新約，租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，此時房東不得隨意收回房屋，也不能片面終止契約，看似對房客有利，但若房東賣屋，則不適用「買賣不破租賃」原則，新房東有權要求房客立刻打包走人。

**【何謂不定期租約】** 
 第一是指立約時本來就未約定租期的租約。 
 第二是指未做成書面且租期超過一年的不動產租賃契約，依法視為不定期租賃。(民法第422條） 
 第三種是租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，例如承租人繼續住在房子裡面，出租人不即表示反對之意思時，依法將租約視為不定期租賃。(民法第451條)

**【不定期租約注意事項】** 
 1.若租約到期而沒有另外訂定新約,則契約自動從 定期租約 轉換成 不定期租約。 
 2.房屋出售則不適用買賣不破租賃,新房東可要求房客搬離。 
 3.房東若欲收房屋,則須符合土地法第100條規定才可收回房屋。

**【土地法第100條】** 
 出租人非因下列情形之一，不得收回房屋 
 1.出租人收回自住或重新建築時。 
 2.承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。 
 3.承租人積欠租金額，除擔保金抵償外,達二個月以上時。 
 4.承租人以房屋供違反法令之使用時。 
 5.承租人違反租賃契約時。 
 6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

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