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不動產大小事
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![](https://i.imgur.com/sUnYIRk.jpg)

**預售屋資訊及契約備查**

為抑制預售屋買賣亂象，110年7月實施「預售屋備查新制」，要求「預售屋資訊」與「買賣定型化契約」需事先送審，消費者可至→內政部實價登錄 <https://lvr.land.moi.gov.tw> 查詢，送審的預售屋買賣契約及預售屋資訊。

**「個別磋商條款」效力優於「定型化契約條款」** 
 提醒您！常有建商以「個別磋商」之名，行「契約自由」之實，規避行政機關監督。因此，簽約前應詳閱契約內容並審慎考量，不要隨意簽字，以維護自身權益。

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**預售屋成交案件實價登錄**

不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自**簽訂預售屋買賣契約日起30日內**申報成交案件資訊。

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**實價登錄查不到？**

內政部資料指出有以下7種狀況，不會揭露實價登錄的相關資料：

1. 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
2. 總價為0之案件，不予揭露。
3. 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如買賣案件勾選備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。
4. 土地及建物分件登記之買賣案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
5. 連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
6. 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
7. 其他申報內容有疑義案件，不予揭露。

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