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「不動產大小事」目錄
2-13 一張圖搞懂土地增值稅優惠~換屋族必看
1. 交易安全篇
1-1 成屋履約保證，確保交易之價金安全！
1-2 『斡旋』&『要約』傻傻分不清？
1-3 不定期租約，不靠譜！
1-4 不動產詐騙預防_沒收到錢，房屋卻被過戶了…
1-5 新房東要求重新訂立租約，能拒絕嗎？
1-6 「審閱期」與「猶豫期」的不同在哪裡?
1-7 權狀在手房子也被盜賣～用「地籍異動即時通」可預防
1-8 建物謄本怎麼看？
1-9 哪些文件必需由不動產經紀人簽署？
1-10 預售屋實價登錄2.0
1-11 不想買了，斡旋金會被沒收嗎？
2. 房地稅務篇
2-1 列舉「房貸利息」可省綜所稅
2-2 騎樓是否要課徵房屋稅？
2-3 印花稅節稅方法報你知！
2-4 生前「贈與」還是死後「繼承」那個較節稅呢?
2-5 換屋族重購退稅 新舊制大不同
2-6 房貸利息列扣 六點不漏
2-7 自住換屋善用重購退稅
2-8 年度中房屋買賣移轉過戶，房屋稅應由誰負擔？
2-9 房地分屬兄妹所有，是否可適用自用地價稅？
2-10 年中買賣土地，當期地價稅由誰繳？
2-11 重購退稅是退哪些稅？有差異嗎？
2-12 拋棄繼承前宜三思
2-13 一張圖搞懂土地增值稅優惠~換屋族必看
2-14 房屋稅自用住宅，稅率較優！
2-15 大額捐款給寺廟竟被課贈與稅？
2-16 田僑仔注意！繼承農地 免遺產稅5要件
2-17 地價稅常見踩雷類型
3. 房地合一稅
3-1 一張圖看懂 房地合一新制、舊制與1.0、2.0
3-2 房地合一稅，小心5地雷
3-3 一張圖看懂房地合一申報7步驟
3-4 預售屋紅單轉讓，如何申報房地合一稅？
4. 其它
4-1 租賃專法係蝦米？
4-2 成人，18歲? 20歲? 究竟幾歲能買房
4-3 什麼是「農育權」？
4-4 牢記！實價登錄這5大眉角，免當買房冤大頭!!
4-5 小車位 大學問
4-6 遺囑怎麼寫才有效？
4-7 什麼是「分管契約」？
4-8 如何申辦「海外授權書」
4-9 如何看懂地籍圖？
4-10 違章建築不因繳納房屋稅變成合法房屋
4-11 是什麼未保存登記建物?
4-12 未保存登記的房屋如何辦理繼承？
4-13 普通抵押權與最高限額抵押權有何不同？
2-15 大額捐款給寺廟竟被課贈與稅？
不動產大小事 ======  <span style="color:#800080;">**一、房屋稅 按"月"課徵**</span> ‧繳稅的人：每月(開徵當月)房屋所有權人 ‧課稅期間：前1年的7月1日～當年6月30日止 ‧繳納期間：5月1日~5月31日 ‧節稅方法：把握按月課徵的規定，即時申報房屋使用情形或持有戶數變更。 <span style="color:#800080;">**二、應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率**</span> 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率） 核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高 或偏低價 ◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1個月者不計。 <span style="color:#800080;">**三、房屋現值的認定**</span> (一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 (二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。 (三) 納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件，申請重新核計。 <span style="color:#800080;">**四、房屋評定價格的評定程序**</span> 由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。 <span style="color:#800080;">**五、評定標準**</span> (一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 (二)各類房屋的耐用年數及折舊標準。 (三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 <span style="color:#800080;">**六、稅率**</span> 房屋稅稅率分為4種： <figure class="wp-block-table"> <table> <tbody> <tr> <td>**房屋稅適用情形**</td> <td style="text-align: center;">**房屋稅稅率**</td> </tr> <tr> <td>營業用</td> <td style="text-align: center;">**3%**</td> </tr> <tr> <td>非住家非營業用</td> <td style="text-align: center;">**2%**</td> </tr> <tr> <td>非自住、住家用</td> <td style="text-align: center;">**1.5%**</td> </tr> <tr> <td>自住住家、自用住宅</td> <td style="text-align: center;">**1.2%**</td> </tr> </tbody> </table> </figure> <span style="color:#800080;">**七、自用住宅定義**</span> 房屋稅自用住宅需要滿足以下三項條件，並且想要享有稅金減免必須向房屋所在地稽徵機關提出申請： 1.房屋無出租使用 2.供本人、配偶或直系親屬居住 3.本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內 公益出租人房屋稅比照自住住家用稅率1.2%
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